Mit Immobilienkredit zu günstigen Immobilien gelangen
Immobilienkredit – die Nutzung
Anders als bei einem Privatkredit ist der Immobilienkredit ausschließlich zur Finanzierung einer Immobilie oder zu Renovierungsmaßnahmen gedacht. Somit ist er zweckgebunden und darf nur für ein bestimmtes Vorhaben eingesetzt werden. Zu diesen Vorhaben gehört natürlich der Neubau eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Auch der Anbau an einem bestehenden Haus kann über einen Immobilienkredit finanziert werden. Weiterhin können Immobilienkedite zur Werterhaltung oder zur Wertsteigerung genutzt werden. Somit können Sie die Erneuerung des Daches, die Dämmung der Fassade oder den Einbau neuer Fenster mit dem Immobilienkredit finanzieren. Sofern mit dem Immobilienkredit ein erhöhter Dämmwert des Hauses erreicht wird, wodurch sich dann auch die Energiekosten drastisch reduzieren, können sogar Immobilienkredite der KfW Förderbank in Anspruch genommen werden, die mit niedrigen Zinssätzen und sogar tilgungsfreien Anlaufjahren überzeugen.
Immobilienkredit – der Nachweis über die Verwendung des Kredites
Wenn Sie einen Immobilienkredit aufnehmen möchten, dann müssen Sie Ihrer Bank einen Nachweis über die Verwendung des Geldes erbringen. Dies können Sie in Form von Kostenvoranschlägen von Handwerkern oder Architekten tun. Doch nicht nur bei der Prüfung des Kredites werden diese Unterlagen fällig, auch vor der Auszahlung muss nachgewiesen werden, wofür die Mittel verwendet werden. Somit kann es zum Beispiel vorkommen, dass die Kreditsumme in Teilbeträgen ausgezahlt wird. Dies ist eine Vorsichtsmaßnahme der Bank. Der Grund ist, dass die Grundschuld nur werthaltig ist, wenn auch in die Immobilie investiert wird.
Immobilienkredit – die Kosten
Der wichtigste Aspekt an einem Immobilienkredit sind natürlich die Zinsen. Diese berechnen sich aus Marktzinsen, der Kreditbindungszeit, aber auch nach der Kredithöhe. Ein Immobilienkredit-Rechner kann Ihnen Auskunft über die entstehenden Kosten geben. Somit können Sie einen Immobilienkredit-Vergleich machen und das günstigste Angebot wählen. Zu den Einflussfaktoren des Zinssatzes kommt seit einigen Jahren auch noch die Bonität des Kreditnehmers hinzu. Hierfür führen die Banken ein Scoring durch, bei dem Einkommen, monatliche Ausgaben und die Daten der Schufa berücksichtigt werden.
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