Baukredit – die sichere Finanzierung Ihres Bauvorhabens
Was ist ein Baukredit?
Ein Baukredit ist ein Kredit, vergeben durch ein Geldinstitut, welcher zur Realisierung eines Bauvorhabens gewährt wird. Der Baukredit ist zweckgebunden und wird durch ein Grundpfand abgesichert. Die Voraussetzung für den Erhalt eines Baukredits ist nicht nur ein geregeltes Einkommen, sondern auch ein seit längerer Zeit bestehender Arbeitsvertrag. Dabei muss der Arbeitsvertrag unbefristet und ungekündigt sein. Zudem verlangen einige Banken noch eine Bürgschaft oder eine zusätzlich Sicherheit. Günstige Baukredite werden nur mit ausreichender Sicherheit vergeben. Bringen Sie nur wenig Sicherheiten mit, so werden die Zinsen angehoben oder der Kredit wird gleich abgelehnt. Somit sollte ein Bauvorhaben und die Beantragung eines Baukredits gründlich überlegt und durchdacht werden.
Das Prinzip des Baukredits
Baukredite werden vergeben, wenn die eigenen finanziellen Mittel zur Realisierung eines Bauprojekts nicht ausreichen. Haben Sie eine Zusage für einen Baukredit von Ihrem Geldinstitut erhalten, so bezahlt dieses alle mit dem Bauvorhaben verbundenen Rechnungen zu Lasten des Baukredits. Somit steigt der Kreditsaldo mit dem Fortschreiten der einzelnen Bauphasen. Haben Sie das Bauvorhaben abgeschlossen, wird der Baukredit in eine Hypothek umgewandelt. Diese Praxis nennt man Konsolidierung.
Günstige Zinsen beim Baukredit
Aktuell gibt es Baukredite mit Zinsbindung über eine Laufzeit von 15 Jahren mit einem Zinssatz von 4,5%. Dies ist so günstig wie schon lang nicht mehr. Sollten Sie sich für einen Baukredit entscheiden, wird meistens unter Aufsicht eines Notars ein Eintrag über die Hypothek im Grundbuch vorgenommen. Die Hypothek ist immer genau so hoch wie der in Anspruch genommene Kredit. Das bedeutet, dass sich die Höhe der Hypothek in genau dem Verhältnis verringert, in dem Sie Ihren Baukredit zurückzahlen. Auch wenn die Zinsen derzeit recht gering sind, sollten Sie unbedingt darauf achten, dass Ihr Darlehen so flexibel wie möglich gestaltet ist. Sonderzahlungen oder eine vorzeitige Ableistung sollten ebenso möglich sein wie eine Umschichtung der Raten.
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