Baudarlehen – Immobilienfinanzierung günstig gemacht!
Baudarlehen – was zeichnet das Baudarlehen aus?
Privatkredite werden im Allgemeinen bis zu einer Summe von maximal 50.000 Euro vergeben. Bei Baudarlehen kommen jedoch erst Summen ab 30.000 EUR in Betracht. Die maximale Höhe des Baudarlehens ist nicht festgelegt. Diese ergibt sich nach der jeweiligen Finanzierbarkeit und muss für jeden Fall individuell bestimmt werden. Bei Privatkrediten ist oftmals kein Verwendungszweck vorgegeben. Ganz im Gegenteil zum Baudarlehen. Dieses ist ausschließlich für die Finanzierung im Zusammenhang mit baulichen Maßnahmen oder dem Immobilienkauf gedacht. Ein besonderes Merkmal des Baudarlehens ist die lange Laufzeit von bis zu 35 Jahren. Zudem besteht eine Zinsbindungsfrist. Die Zinsbindungsfrist wird bei einem Baukredit für fünf, zehn, fünfzehn oder noch mehr Jahre festgelegt.
Baudarlehen – worauf sollte man achten?
Genau wie beim Privatkredit gibt es bei dem Baudarlehen einiges zu beachten. Sie sollten auf jeden Fall auf einen niedrigen Effektivzins achten. Zudem sollten Sie auf Kredite mit hohen Bearbeitungsgebühren verzichten. Ein Baudarlehen sollte immer geringe oder gar keine Bearbeitungsgebühren haben. Achten Sie auch auf geringe Schätzkosten. Wenn Sie den Vertrag für ein Baudarlehen abschließen, sollten Sie auch die Möglichkeit der Sondertilgung fest vereinbaren. Neben der geringen Vorfälligkeitsentschädigung und einer langen Zinsbindung zu Zeiten mit günstigen Zinsen ist auch immer ein Baudarlehen mit geringem Eigenkapitalanteil zu wählen.
Baudarlehen – eine Umschuldung ist auch möglich
Zur Umschuldung kann der Kreditnehmer auch Angebote anderer Banken einholen. Sind diese Angebote dann günstiger als die eigene Bank, kann der Kreditnehmer den Baukredit umschulden, also zu einer anderen Bank wechseln. Dies kann man auch tun, bevor die Bindungsfrist endet. Dabei sollte man jedoch beachten, dass bei Laufzeiten unter zehn Jahren und noch unvollendeten zehn Jahren die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen kann. Das günstigere Angebot kann dann durch diese Zahlung zunichte gemacht werden. Sie sollten also vor diesem Schritt gut rechnen und Ihren Vertrag kennen.
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